ベトナムの賃貸住宅を調べてみた。ホーチミンの貸し部屋、大学寮、家具付きアパート

ベトナム生活図鑑 第2回｜住まいを借りる

「窓がある」「電動バイクを置ける」「猫を飼える」。ホーチミンの部屋探しサイトを開くと、家賃や所在地と並んで、そんな条件が目に入ります。大学名から周辺の部屋を探せる入口もあれば、指紋錠や共同洗濯機を売りにした募集もあります。ベトナムの賃貸住宅は、外国人向けの高層マンションだけではありません。

学生や働く人向けの小さな貸し部屋、ベッド単位で入居する共同住宅、設備の異なる大学寮、キッチン付きのサービスアパート。同じ「住む場所」でも、借りる単位と、その料金に入っているものが違います。今回はホーチミンを中心に、実際の募集画面、運営企業、大学寮の公式料金表から、その中身をたどります。

掲載情報の確認は2026年9月。個別物件の金額は確認時の募集価格で、地域平均や成約価格ではありません。現地訪問による体験記ではなく、貸し手・運営者の公開情報に基づく記事です。

「Nhà trọ」から「Ở ghép」まで、借りるものが違う

部屋探しでよく出てくるのが「Nhà trọ」と「Phòng trọ」です。前者は貸し部屋のある住まい、後者はその部屋を指す場面で使われます。募集サイトでは両方の言葉が使われ、独立したトイレ付きの部屋も、家具や家電を備えた部屋も同じ検索結果に現れます。名前だけで建物の新しさや設備の水準が決まるわけではありません。

賃貸検索サービスのNhatrovnには、Phòng trọ、Căn hộ、Nhà phốに加え、「Giường Nam」「Giường Nữ」という男女別のベッドの区分があります。さらにSleepbox、家具付きStudio、ロフトと家具のあるDuplexも並びます。Căn hộはアパートの住戸、Giườngはベッド。検索の段階で、一室を借りるのか、共同生活の一人分の場所を借りるのかが分かれています。

同サイトがDuplexに添えている説明は「ロフトと家具のある部屋」。この掲載区分を見ている限り、大きなメゾネット住宅だけを意味する言葉ではありません。室内を上下に使う小規模な部屋も、同じ名称で探せます。写真の雰囲気だけでなく、分類に添えられた現地語を読むと、募集されている住まいの形がもう少し具体的になります。Nhatrovnの部屋タイプ・設備別検索

共同で借りて住むことは「Ở ghép」。Thuephongtro.comには、通常の貸し部屋、家全体、アパートとは別に、同居する人を募集するカテゴリがあります。空いた部屋を貸す募集と、すでに住んでいる人が家賃を分担する相手を探す募集は、同じ住宅サイトの中に共存しています。Thuephongtro.comのサービス区分

60万室超の貸し部屋。小さな貸主が支える住まい

民間の貸し部屋の広がりについては、ホーチミン市不動産協会HoREAの原資料が手掛かりになります。同協会が2024年1月4日付で提出した報告書には、ホーチミンだけで6万人超の貸し部屋の所有者がおり、貸し出す部屋は60万室を超えるという説明があります。

これは2024年の資料に記載された規模であって、2026年に新しく実施した調査の結果ではありません。また、人数は貸主、室数は貸し部屋を数えています。60万棟の住宅があるという話でも、60万世帯が一人ずつ住んでいるという話でもありません。資料では、こうした所有者が労働者の住まいを供給していることが、住宅支援をめぐる論点として取り上げられています。HoREA報告書、2024年1月4日、3ページ

貸し部屋を供給する人と、検索や内見を担う会社は、必ずしも同じではありません。貸主が持つ部屋をまとめて掲載し、入居希望者を案内する企業が、その間に入ります。物件ページに会社名が表示されていても、その会社が建物をすべて所有しているとは限らない。住戸の供給と募集の窓口を分けると、地元の住宅サービスの顔ぶれが見えてきます。

大学名、窓、ペット、電動バイクで部屋を絞る

学生の生活費からも、住まいの重さが見えます。Q&Meがハノイとホーチミンの大学生200人を対象にした調査の公開概要では、学費を除く月間支出は640万ドンで、食費と家賃が主な支出でした。半数はアルバイトをしており、親と同居していない学生は支出が多いとされています。ただし、公開概要には調査時期が記載されていないため、2026年の生活費としては扱えません。この金額は家賃だけの平均でも、全国の大学生の平均でもありません。募集画面の月額を読む際には、食費なども同じ生活費から支払う人が部屋を探している、という背景になります。Q&Meの大学生生活調査

その窓口の一つがHiFriendzです。公式サイトは、ホーチミンに20以上の支店オフィスを持つと説明しています。検索の入口にはRMIT、UEH、ĐH Bách Khoa、ĐH Y Dược、ĐH Văn Langなどの大学名が並び、「この学校へ通う人が周辺を探す」という使い方が組み込まれています。

地域と家賃を選ぶだけでなく、窓、バルコニー、家具、ペットの受入などで絞れるのも特徴です。物件カードには「WC riêng＝専用トイレ」「Máy lạnh＝エアコン」「Khóa vân tay＝指紋錠」といった表示があります。ひとつひとつは身近な設備ですが、これらを並べて見せることで、写真だけでは分からない暮らしの条件を伝えています。

「Nhận xe điện」という電動車の受入区分もあります。部屋の中だけでなく、建物側の駐輪条件も検索対象になっているわけです。ペットの表示も一律ではありません。「Cho nuôi thú cưng」とペット可を掲げる物件がある一方、Đường Số 38の物件カードには「Cho Nuôi Mèo – Xin Cam Kết」とあり、猫を受け入れる際に誓約を求めています。誓約の具体的な内容まではカードに書かれていません。HiFriendzの検索・物件一覧

物件の住所には、Quận 7、Quận 8などの区名と、坊を表すPhườngが併記されています。サイト内には旧来の区名を使った検索表示も残るため、本稿でも個別募集の地名は掲載者の表記に沿っています。大学名や通り名を入口にする検索は、住所の文字列だけでなく、毎日どこへ通うかを起点に部屋を探す仕組みです。

月450万ドンの部屋には、何が付いているのか

具体的な募集を一つ見ます。HiFriendzに掲載されたÂu Dương Lân通り、Phường Chánh Hưng、Quận 8表記の建物では、確認時に「Phòng 03」というStudioが月450万ドンで案内されていました。入居可能になる予定は10月2日という表示です。

設備欄にはバルコニー、窓、専用トイレ、エアコン、冷蔵庫、衣類収納、ベッド、マットレス。建物側には指紋錠、共同洗濯機、共同の物干し場、電動車の駐輪場所が掲載されています。一室にすべての家電が独立して付くわけではなく、洗濯と物干しは共用という構成です。

駐輪は1台無料、2台目は10万ドンと表示。契約期間は6か月、保証金は家賃1か月分、部屋を確保する予約金は200万ドンです。予約金を保証金へどう充当するかまでは当該画面だけでは確定できないため、この二つを足して初期費用とはしていません。

定員は2人、車両は2台まで。門限の欄は自由、ペットと外国人の受入は不可でした。同じサイトの別物件では条件が異なります。ここで紹介しているのは、あくまでこの部屋の掲載内容です。HiFriendz・Âu Dương Lânの募集ページ

この募集では、家賃の下に電気、水、サービス費という別の欄があります。「家具付き月450万ドン」という見出しと、毎月の支払い総額は同じではありません。一方で、冷蔵庫やベッドを自分で購入する必要があるか、洗濯機を部屋に置く必要があるかという点は、掲載された設備から分かります。家賃とは別に、引っ越すときに運び込む物の量にも関わる情報です。

HiFriendzは内見、Thuephongtroは募集広告の機能を用意する

HiFriendzの会社紹介には、部屋探しから入居までの流れが載っています。会員登録をせずに物件を閲覧し、希望の部屋があれば内見を予約。最寄りの支店の担当者が連絡し、実際の部屋へ案内する方式です。同社は部屋探しと内見予約について、借り手から仲介料を取らないと説明しています。

借りると決めた後は、部屋を確保するための予約金の書類を作り、貸主へ直接送金するか、同社の正式な代理受領口座を使う流れを案内。正式な賃貸契約は貸し手との間で結び、HiFriendzの担当者がその手続きを補助します。「サイトで予約したら、その会社の部屋へチェックインする」という宿泊予約とは異なる構成です。HiFriendzの会社紹介と入居までの手順

Thuephongtro.comは、募集を掲載する側の機能も説明しています。登録した広告の管理、VIP掲載、上位への表示、内容の修正、貸し出し済みへの変更などです。所在地だけでなく、家賃や面積で検索できるため、小規模な貸主の募集も同じ入口から探せます。

こちらは掲載と検索が中心で、HiFriendzのような内見への同行とは役割が異なります。有料の上位表示は募集広告の機能であり、住宅の品質順位ではありません。Thuephongtro.comの掲載・検索機能

大学寮は8人部屋から。2026年度の料金表を読む

学生の住まいには、民間の貸し部屋とは別に大学寮があります。ベトナム国家大学ホーチミン市校の寮・大学都市管理センターが公表した2026〜2027年度の募集は、協定を結んだ教育機関で学ぶ人を対象にしています。誰でも空室を借りられる一般賃貸ではありません。

公式の付録IVには、2026年9月1日から適用する料金が載っています。8人部屋は1人月25万ドン、6人部屋は34万ドン。6人部屋でもエアコンとカーテンが付くタイプは、基本の34万ドンに追加設備の24万ドンが加わり、計58万ドンです。

4人向けサービスルームの基本料金は1人月100万ドン。エアコン・カーテン付きは124万ドン、さらに冷蔵庫と洗濯機が付くタイプは137万ドンと、人数と設備の組み合わせで金額が分かれています。「大学寮は月いくら」と一つの価格にまとめると、この違いが消えてしまいます。2026〜2027年度募集の公式添付PDF・付録IV

料金表の注意書きでは、電気・水道とその他サービスの利用料は別です。また、追加設備をまだ設置していない部屋については、設備を引き渡して使えるようになった時から、その分を徴収すると説明しています。部屋の人数だけでなく、何が実際に設置済みかも料金に関係します。

これらは一室ではなく「1人・1か月」の料金です。民間の月額家賃と並べる場合も、単位が違います。8人部屋で一人分の寝床を確保することと、定員2人のStudioを借りることは、同じ家賃比較の列に置いても住む形が一致しません。

学生寮への入居もオンラインで進む

同センターの2026年度募集では、申込受付を8月14日午前8時からオンラインで開始すると案内しています。新入生には入学手続きの確認資料、在学生には学生証や在学証明などを求め、申込情報の確認後にメールで結果を通知する方式です。

承認された後は、3日以内にオンラインで料金を支払い、建物群の管理窓口で部屋の引き渡しを受けます。申込から住み始めるまでに、学校との所属関係、支払い、現地の管理窓口という複数の手順がある。部屋の料金表だけを見て即日入居を申し込む商品とは違います。寮管理センターの2026〜2027年度公式募集

募集案内には、生活が困難な学生を対象にした支援も記載されています。KTX Khu BのC05棟の地上階には、食事を支援する「Bếp ăn chia sẻ sinh viên」があります。寮費の減免と学期ごとの支払いも案内されていますが、学期払いは自由に選べる分割払いではありません。通年の入居を登録し、貧困世帯・準貧困世帯、または家庭の困難について所管機関の確認を受けた学生が、エアコンなしの4・6・8人部屋に住む場合を対象としています。申請先は別のオンライン窓口「Một cửa」です。寝る場所だけでなく、学期を通じた支払いを支える仕組みも、部屋の種類と世帯の事情に応じて用意されています。

管理センターの紹介によると、現在の組織は2025年4月に寮管理と大学都市管理の組織を統合して発足しています。建物群ごとの管理窓口に加え、インフラ、設備、学生対応などの担当を置く体制です。民間の貸主や仲介会社とは別に、教育機関が運営する住まいの仕組みが存在しています。寮・大学都市管理センターの組織紹介

家具付き住宅と、長期滞在のブランド

部屋の検索から少し視点を変えると、長く滞在するための施設をブランドとして展開する企業もあります。M Villageとして知られてきた事業者の現行サイト名は「Modern Village Lifestyle」。公式サイトには通常の予約とは別にLong stayの入口があります。

同社が提供元として掲載するGoogle Playのアプリ紹介（2026年9月14日更新表示）では、5都市・6ブランド・50施設超のホテルとリゾートを案内しています。これは同社の宿泊施設群についての説明で、50棟すべてが一般向けの長期賃貸住宅という意味ではありません。アプリには予約内容や滞在履歴の確認、会員プログラムをまとめる機能が紹介されています。Modern Village Lifestyle公式サイト・提供元によるアプリ紹介

専門の運営者を備えたサービスアパートについては、調査会社Savillsも別の市場区分として追っています。同社の2025年第1四半期資料では、ホーチミンの供給は7,995戸、ハノイは6,246戸・64物件でした。先に紹介したHoREAの貸し部屋60万室超とは、時点も対象も違う数字です。Savills・2025年第1四半期のサービスアパート調査

その後の2026年第1四半期について、Savills Vietnamの公式発表は、ホーチミンの稼働率84％、ハノイ80％としています。利用を支える層として挙げるのは外国人駐在者や国際的な専門職。これは、大学生向けの貸し部屋やベッド単位の募集を含めた、ベトナムの全賃貸住宅の稼働率ではありません。Savills Vietnamの2026年第1四半期発表

SILAの室内には調理器具があり、洗濯の場所も部屋タイプで違う

サービスアパートの中身を見せてくれる例が、Ngô Thời Nhiệm通りのSILA Urban Livingです。公式の客室紹介には33平方メートルのStudio Deluxe、48平方メートルのOne-Bedroom Deluxeなどが並びます。1寝室タイプは寝室と生活スペースが分かれ、室内に洗濯乾燥機が付いています。

33平方メートルのStudioも、寝るためのベッドだけではありません。冷蔵庫、IH調理器、換気フード、電子レンジ、ケトル、トースター、食器や調理用具を備えたキッチネットがあります。一方、こちらの洗濯乾燥機はランドリールームを利用する案内です。同じ施設の家具付き客室でも、洗濯を室内で完結できるかはタイプによって違います。SILA Urban Livingの客室と備品

建物には20メートルの屋外プール、24時間使えるジム、10人用の会議室もあります。受付は24時間対応で、空港送迎やランドリーの相談などを受けるとしています。こうした共用設備や受付機能は、ベッドと冷蔵庫の付いた一室を借りることに加え、建物全体で提供されるサービスです。SILA Urban Livingの共用施設

先ほどのÂu Dương Lânの部屋では共同洗濯機と物干し場、SILAのStudioではランドリールーム、1寝室タイプでは室内の洗濯乾燥機。いずれも「洗濯できる住まい」ですが、洗った服をどこへ運び、どこで乾かすかは違います。ホーチミンの募集ページには、そんな毎日の家事の場所まで、設備の名前として書き込まれています。